Mehrfamilienhaus (Invest.) in 37077 Göttingen

372.000,00

Nicholas-Maximilian Andreas, LL.M.

Details

  • Wohnfläche

    ca. 157
  • Grundstück

    ca. 624
  • Anzahl Wohneinheiten

    13
  • Etagen

    4
  • Alt-/Neubau

    Altbau
  • Denkmalschutzobjekt

    nein
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Bezugstermin

    ab sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    10 min
  • Zustand

    Gepflegt
  • Immobilien-ID

    6557
  • Provision

    3,57%

Zur Immobilie

Dieses Immobilienangebot richtet sich an sicherheitsbewusste Kapitalanleger. Sie erwerben 25% am gesamten Mehrfamilienhaus, ein sogenanntes Bruchteilseigentum gem. §1008ff. BGB. Die Besonderheit für Sie ist, dass den Eigentümern keine einzelnen Wohnungen zugeordnet sind, sondern Sie erhalten die Erträge gemäß Ihrem Anteil – ein typisches Vorgehen bei mehreren Eigentümern von einer gesamten Immobilie. Die Lage und der Zustand des Mehrfamilienhauses sprechen für sich. Insgesamt gliedert sich die vermietbare Wohnfläche von insgesamt ca. 627,63 m2 in 13 Wohneinheiten auf vier Etagen. Es befinden sich in jeder Etage zwei spiegelgleiche Wohnungen mit rund 58 m2 und einer in der Mitte liegenden Wohnung mit rund 37 m2. Alle Wohnungen ab dem 1. OG verfügen zusätzlich über eine gemütliche Loggia mit rund 4 m2. Die 13. Wohnung ist eine Souterrain-Wohnung mit rund 37 m2. Die Substanz der Immobilie befindet sich in einem guten Zustand. Unter anderem wurde das Dach im Jahr 2015 vollständig neu eingedeckt. Die Hausanschlüsse wie Gas, Wasser und Strom sind ebenfalls in einem guten und gepflegten Zustand. – Die Nettokaltmiete beläuft sich für das gesamte Objekt auf 52.782,60€ im Jahr -> Ihr Anteil: 13.195,65€. – Die Bewirtschaftungskosten liegen bei pauschal (ca. 14%) 7.389,56€ -> Ihr Anteil: 1.847,39€. Weitere Informationen hierzu legen wir Ihnen gerne bei näherem Interesse vor.

Zur Lage

Das stattliche Mehrfamilienhaus befindet sich in Göttingen–Nikolausberg, eine der angesehensten Lagen der Universitätsstadt. Ruhig und zentrumsnah ist das Objekt gelegen, umgeben von Feldern, Wald und Wiesen, sowie dem Naturschutzgebiet Nikolausberg. Die naturnahe Wohnatmosphäre wird ergänzt durch die zahlreichen, in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, dem Sportclub Nikolausberg, Gaststätten und diversen Geldautomaten. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die äußerst gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, unterstreicht die attraktive Lage. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur 15 Minuten zu erreichen. Das Uniklinikum und die A7 befinden sich rund 10 Minuten entfernt.

Zur Ausstattung

Die gesamten Fenster der Immobilie sind mit einer Isolierverglasung versehen und sorgen so für ein gutes energetisches Ergebnis. Alle Wohnungen sind mit einem Badezimmer inklusive Badewanne/Dusche und einer Einbauküche ausgestattet. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Keller bzw. Abstellraum mit ca. 8 m2. Parkmöglichkeiten sind in fußläufiger Nähe auf öffentlichen Parkplätzen ausreichend vorhanden.

Sonstiges

-> Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber/ Verkäufer ausdrücklich vor.

Energieausweisangaben

  • Energiekennwert

    107 KWh(m²*a)
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    25.04.2014
  • Befeuerung / Energieträger

    Gas
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