Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37077 Göttingen
  • Kaufpreis 679.000,00
  • Wohnfläche ca. 244
  • Grundstück ca. 400
  • Zimmer 7
  • Kellerfläche ca. 56
  • Nutzfläche ca. 36
  • Etagen 3
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenanzahl 1
  • Bezugstermin Nach Fertigstellung Anfang 2021
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 15 min
  • Zustand projektiert
  • Immobilien-ID 6566
Nicholas-Maximilian Andreas, LL.M.

Immobilienberater

Immobilie

Das großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus entsteht 2020 auf einem Traumgrundstück in Göttingen – Nikolausberg. Die ruhige und naturnahe Umgebung und die geschützte Position des Hauses in einer U-Straße sind ein Alleinstellungsmerkmal. Die große Fensterfront auf der Ostseite des Objekts ist auf das Naturschutzgebiet von Göttingen-Nikolausberg ausgerichtet, woran auch das Grundstück direkt grenzt.

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 280 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Die sich zum Essbereich hin öffnende Küche und der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich verleiht dem Haus einen modernen Loftstil. Das Wohnzimmer wird lediglich von einem gemütlichen Kamin vom Essbereich abgetrennt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Kinderzimmer, die von der Größe vergleichbar sind, ein Büro und ein Bad. Der Elternbereich befindet sich im Dachgeschoss. Dieser besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit anschießendem Masterbad und einem Ankleidezimmer. Vom Schafzimmer hat man direkten Zugang auf das Sonnendeck.

Darüber hinaus handelt es sich sich bei dem Familienhaus um ein KfW-Effizienzhaus. Es entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Dieser Standard leitet sich von der Energieeinsparverordnung (EnEV) ab. Im Rahmen dieser Verordnung werden die Höchstwerte definiert, die ein Referenzgebäude einhalten muss. Beispielsweise entspricht ein KfW-Effizienhaus 100 genau den Vorgaben der EnEV. Dieses KfW-Effizienhaus 55 benötigt nur 55% der Energie des Referenzgebäudes. Gerade bei Neubauten lohnt es sich auf den KfW-Effizienhaus-Standard zu achten. So können Energiekosten gespart, der Wert der Immobilie gesteigert und der Wohnkomfort erhöht werden. Zusätzlich profitieren Sie von Fördergeldern.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen und effizienten Luft-Wärmepumpe.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 400 m² großen Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 3.399,98 EUR im Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2096. Anschließend besteht ein grundbuchrechtlicher Anspruch auf Vertragsverlängerung durch den Erbbauberechtigten.

Sie Profitieren von der frühen Planungsphase: Bestimmen Sie Ihre Wunschausstattung gerne noch mit, damit auch alles Ihren Vorstellungen entspricht. Die Auswahl und die Entwicklung des Innenkonzepts wird in enger Abstimmung zwischen Ihnen und dem Planungsbüro erfolgen. Es besteht auch die Möglichkeit den Innenausbau in Eigenregie durchzuführen. Sprechen Sie uns einfach an, wir entwickeln ein individuelles Konzept gemeinsam mit Ihnen.

Die Kosten für den Hausanschluss (ca. 7.000 EUR) und die Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

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Lage

Das moderne Reihenendhaus befindet sich in Göttingen–Nikolausberg, eine der angesehensten Lagen der Universitätsstadt. Ruhig und zentrumsnah ist das Objekt gelegen, umgeben von Feldern, Wald und Wiesen, sowie dem Naturschutzgebiet Nikolausberg. Die naturnahe Wohnatmosphäre wird ergänzt durch die zahlreichen, in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, dem Sportclub Nikolausberg, Gaststätten und diversen Geldautomaten. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt.
Die äußerst gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, unterstreicht die attraktive Lage. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur 15 Minuten zu erreichen. Das Uniklinikum und die A7 befinden sich rund 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die insgesamt 280 m² Wohn- und Nutzfläche zeichnen sich durch den großzügigen Grundriss und die schönen Fensterflächen aus. Die großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten machen einen einladenden Eindruck und bieten viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, dass fließend in den offenen Essbereich und anschließend in die offene Küche übergeht. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche, welches so konzipiert ist, dass sich Kinder direkt nach dem spielen im Garten waschen können, bevor sie durch das gesamte Haus laufen.

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Galerie von rund 21 m² , das Hauptbad für die Kinder, drei Kinderzimmer, ein Büro und ein Abstellraum.
Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bade- und Ankleidezimmer befindet sich im rund 42 m² großem Dachgeschoss. Der direkte Zugang auf das Sonnendeck bietet den Eltern zusätzlich Entspannungsmöglichkeiten.

Die Technik, Hausanschlüsse sowie Waschmaschine und Trockner finden im Keller platz. Zusätzlich verfügt der Keller auch über ein rund 22 m² großes Studio, welches als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.

Keller Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Courtage:
Provisionsfrei für Käufer.

Hinweis zu Visualisierungen und 3D-Grundrissen:
Es handelt sich bei den Visualisierungen der Raumansichten um exemplarische Darstellungen und Einrichtungen, die näherungswiese basierend auf den Bauzeichnungen des Planungsbüros erstellt wurden. Die Ausstattung und Ausgestaltung der Räumlichkeiten kann daher von der tatsächlich fertiggestellten Immobilie abweichen. Die Ausstattung und Gestaltung der Räumlichkeiten dient der Veranschaulichung. Die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Darstellungen können auch Abweichungen von den tatsächlichen Maßen aufweisen. Somit wird für sowohl für die 3D-Grundrisse, als auch die Visualisierungen der Räumlichkeiten keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für die maßstabsgetreue Umsetzung. Maßgeblich sind die bemaßten und genehmigten Bauzeichnungen des Planungsbüros, die die Grundlage für Ihr individuelles Angebot darstellt.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Urheberrecht:
Der Inhalt dieses Inserats unterliegt dem Urheberrecht. Weitergabe, Veränderungen, Kürzungen, Erweiterungen und Ergänzungen bedürfen der vorherigen Einwilligung der MYLA Homes GmbH.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2019
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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