Einfamilienhaus in 37077 Göttingen

432.000,00

Nicholas-Maximilian Andreas, LL.M.

Details

  • Wohnfläche

    ca. 190
  • Grundstück

    ca. 414
  • Zimmer

    6
  • Etagen

    2
  • Alt-/Neubau

    Neubau
  • Heizungsart

    Wärmepumpe
  • Stellplatztype

    Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl

    1
  • Bezugstermin

    nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof

    15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt

    10 min
  • Zustand

    Erstbezug
  • Immobilien-ID

    6606

Zur Immobilie

Das großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus wird auf einem Traumgrundstück in der exklusiven Lage von Göttingen-Nikolausberg in Massivbauweise errichtet. Die ruhige Umgebung und die geschützte Position des Hauses sind Alleinstellungsmerkmale. Das Architektenhaus mit modernem Schnitt ist projektiert und wird Anfang 2020 für den Käufer errichtet. Hierbei wird auf hochwertige Materialien und Funktionalität zugleich Wert gelegt. Der großzügige Grundriss und die hellen Räumlichkeiten sind insbesondere hervorzuheben. Das Traumhaus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück, welches Ihnen und Ihren Kindern eine Oase der Entspannung bietet. Es ist ausreichend Platz für ein Trampolin und vieles mehr vorhanden. Darüber hinaus handelt es sich sich bei dem Familienhaus um ein KfW-Effizienzhaus. Es entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Dieser Standard leitet sich von der Energieeinsparverordnung (EnEV) ab. Im Rahmen dieser Verordnung werden die Höchstwerte definiert, die ein Referenzgebäude einhalten muss. Beispielsweise entspricht ein KfW-Effizienhaus 100 genau den Vorgaben der EnEV. Dieses KfW-Effizienhaus 55 benötigt nur 55% der Energie des Referenzgebäudes. Gerade bei Neubauten lohnt es sich auf den KfW-Effizienhaus-Standard zu achten. So können Energiekosten gespart, der Wert der Immobilie gesteigert und der Wohnkomfort erhöht werden. Zusätzlich profitieren Sie von Fördergeldern. Beheizt wird das Objekt mit einer modernen und effizienten Luft-Wärmepumpe. Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 414 m² großen Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 3.518,98 EUR im Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2096. Anschließend besteht ein grundbuchrechtlicher Anspruch auf Vertragsverlängerung durch den Erbbauberechtigten. Sie Profitieren von der frühen Planungsphase: Bestimmen Sie Ihre Wunschausstattung gerne noch mit, damit auch alles Ihren Vorstellungen entspricht. Die Auswahl und die Entwicklung des Innenkonzepts wird in enger Abstimmung zwischen Ihnen und dem Planungsbüro erfolgen. Es besteht auch die Möglichkeit den Innenausbau in Eigenregie durchzuführen. Sprechen Sie uns einfach an, wir entwickeln ein individuelles Konzept gemeinsam mit Ihnen. Die Kosten für den Hausanschluss (ca. 7.000 EUR) und die Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten. +++ Sie haben Interesse an unserem angebotenen Objekt und suchen nach einer passenden Finanzierung? Wir beraten Sie auch hier gern. Als unabhängiger Partner arbeiten wir mit über 400 Banken zusammen. Fragen Sie jetzt unverbindlich eine auf Sie zugeschnittene Finanzierung an. +++

Zur Lage

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Göttingen–Nikolausberg, eine der angesehensten Lagen der Universitätsstadt. Ruhig und zentrumsnah ist das Objekt gelegen, umgeben von Feldern, Wald und Wiesen, sowie dem Naturschutzgebiet Nikolausberg. Die naturnahe Wohnatmosphäre wird ergänzt durch die zahlreichen, in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, dem Sportclub Nikolausberg, Gaststätten und diversen Geldautomaten. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die äußerst gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, unterstreicht die attraktive Lage. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Uniklinikum und die A7 befinden sich mit dem Auto rund 10 Minuten entfernt.

Zur Ausstattung

Die insgesamt 190 m² Wohn- und Nutzfläche zeichnen sich durch den großzügigen Grundriss und die schönen Fensterflächen aus. Die großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten machen einen einladenden Eindruck und bieten viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, mit einer Fläche von rund 31 m², das fließend in den offenen Essbereich und anschließend in die offene Küche übergeht. Darüber hinaus ist neben dem intelligent integrierten Abstell- und Technikraum ein Zimmer, nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer vorhanden. Ebenfalls befindet sich ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptbad für die Kinder, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, mit eigenem Badezimmer.

Sonstiges

Courtage: Provisionsfrei für Käufer. Haftung: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis. Urheberrecht: Der Inhalt dieses Dokuments unterliegt dem Urheberrecht. Weitergabe, Veränderungen, Kürzungen, Erweiterungen und Ergänzungen bedürfen der vorherigen Einwilligung der MYLA Homes GmbH.

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
  • Energiekennwert

    29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse

    A+
  • Energie mit Warmwasser

    ja
  • Energieausweis erstellt am

    13.11.2019
  • Heizungsart

    Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger

    Wärmepumpe

Grundrisse

Wie können wir Ihnen behilflich sein?

Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.

Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

Wie können wir Ihnen behilflich sein?
* Pflichtfeld