Eckdaten

  • Art Einfamilienhaus
  • Lage 37077 Göttingen
  • Kaufpreis 432.000,00
  • Wohnfläche ca. 190
  • Grundstück ca. 414
  • Zimmer 6
  • Etagen 2
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin nach Vereinbarung
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 15 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 10 min
  • Zustand Erstbezug
  • Immobilien-ID 6635
Malissa Menzel

Immobilie

Das großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus wird im April 2020 auf einem Traumgrundstück in der exklusiven Lage von Göttingen-Nikolausberg in Massivbauweise errichtet. Die ruhige Umgebung und die geschützte Position des Hauses sind Alleinstellungsmerkmale. Bei der Errichtung des Einfamilienhauses wird auf hochwertige Materialien und Funktionalität zugleich Wert gelegt. Der großzügige Grundriss und die hellen Räumlichkeiten sind insbesondere hervorzuheben. Das Traumhaus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück, welches Ihnen und Ihren Kindern eine Oase der Entspannung bietet. Es ist ausreichend Platz für ein Trampolin und vieles mehr vorhanden.

Darüber hinaus handelt es sich sich bei dem Familienhaus um ein KfW-Effizienzhaus. Es entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Dieser Standard leitet sich von der Energieeinsparverordnung (EnEV) ab. Im Rahmen dieser Verordnung werden die Höchstwerte definiert, die ein Referenzgebäude einhalten muss. Beispielsweise entspricht ein KfW-Effizienhaus 100 genau den Vorgaben der EnEV. Dieses KfW-Effizienhaus 55 benötigt nur 55% der Energie des Referenzgebäudes. Gerade bei Neubauten lohnt es sich auf den KfW-Effizienhaus-Standard zu achten. So können Energiekosten gespart, der Wert der Immobilie gesteigert und der Wohnkomfort erhöht werden. Zusätzlich profitieren Sie von Fördergeldern.

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen und effizienten Luft-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 414 m² großen Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 3.518,98 EUR im Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2096. Anschließend besteht ein grundbuchrechtlicher Anspruch auf Vertragsverlängerung durch den Erbbauberechtigten.

Sie Profitieren von der frühen Planungsphase: Bestimmen Sie Ihre Wunschausstattung gerne noch mit, damit auch alles Ihren Vorstellungen entspricht. Die Auswahl und die Entwicklung des Innenkonzepts wird in enger Abstimmung zwischen Ihnen und dem Planungsbüro erfolgen. Es besteht auch die Möglichkeit den Innenausbau in Eigenregie durchzuführen. Sprechen Sie uns einfach an, wir entwickeln ein individuelles Konzept gemeinsam mit Ihnen.

Die Kosten für den Hausanschluss (ca. 7.000 EUR) und die Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.


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Lage

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Göttingen–Nikolausberg, eine der angesehensten Lagen der Universitätsstadt. Ruhig und zentrumsnah ist das Objekt gelegen, umgeben von Feldern, Wald und Wiesen, sowie dem Naturschutzgebiet Nikolausberg. Die naturnahe Wohnatmosphäre wird ergänzt durch die zahlreichen, in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, dem Sportclub Nikolausberg, Gaststätten und diversen Geldautomaten. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die äußerst gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, unterstreicht die attraktive Lage. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Uniklinikum und die A7 befinden sich mit dem Auto rund 10 Minuten entfernt.

Ausstattung

Die insgesamt 190 m² Wohn- und Nutzfläche zeichnen sich durch den großzügigen Grundriss und die schönen Fensterflächen aus. Die großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten machen einen einladenden Eindruck und bieten viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, mit einer Fläche von rund 31 m², das fließend in den offenen Essbereich und anschließend in die offene Küche übergeht. Darüber hinaus ist neben dem intelligent integrierten Abstell- und Technikraum ein Zimmer, nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer vorhanden. Ebenfalls befindet sich ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptbad für die Kinder, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, mit eigenem Badezimmer.

Sonstiges

Courtage:
Provisionsfrei für Käufer.

Hinweis zu Visualisierungen und 3D-Grundrissen:
Es handelt sich bei den Visualisierungen der Raumansichten um exemplarische Darstellungen und Einrichtungen, die näherungswiese basierend auf den Bauzeichnungen des Planungsbüros erstellt wurden. Die Ausstattung und Ausgestaltung der Räumlichkeiten kann daher von der tatsächlich fertiggestellten Immobilie abweichen. Die Ausstattung und Gestaltung der Räumlichkeiten dient der Veranschaulichung. Die Einrichtung ist nicht im Kaufpreis enthalten. Die Darstellungen können auch Abweichungen von den tatsächlichen Maßen aufweisen. Somit wird für sowohl für die 3D-Grundrisse, als auch die Visualisierungen der Räumlichkeiten keine Haftung übernommen, insbesondere nicht für die maßstabsgetreue Umsetzung. Maßgeblich sind die bemaßten und genehmigten Bauzeichnungen des Planungsbüros, die die Grundlage für Ihr individuelles Angebot darstellt.

Haftung:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Urheberrecht:
Der Inhalt dieses Inserats unterliegt dem Urheberrecht. Weitergabe, Veränderungen, Kürzungen, Erweiterungen und Ergänzungen bedürfen der vorherigen Einwilligung der MYLA Homes GmbH.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 29 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A+
  • Energieausweis erstellt am 13.11.2019
  • Heizungsart Wärmepumpe
  • Befeuerung / Energieträger Wärmepumpe

Grundrisse

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