Attraktive Kapitalanlage – Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Weende-Göttingen

Exposé anfordern

Mehrfamilienhaus

Objekt ID: #3019

Objektbeschreibung

Das moderne Mehrfamilienhaus in Best-Lage von Göttingen steht für eine sichere und attraktive Rendite. Die langfristigen Mietverträge, teileweise seit Fertigstellung des Objekts, sprechen für sich. Regelmäßige Instandhaltungsmaßnahmen des im Jahr 2000 errichteten Hauses in Massivbauweise und die engagierte und qualitativ hochwertige Verwaltung durch die Eigentümerin, zeichnen den heutigen, äußerst gepflegten Zustand aus. Im Jahr 2015 wurde beispielsweise die Dämmung des gesamten Dachs und der Außenfassade vorgenommen. Im Zuge dessen erfolgte auch der Neuanstrich der Fassade. Darüber hinaus wurden vier Wohnungen mit neuen Einbauküchen ausgestattet und die Badezimmer wurden ebenfalls modernisiert und nach dem heutigen Zeitgeschmack ausgestattet. Die Fußböden der Wohn- und Schlafräume wurden teilweise mit hochwertigen Parkettbelegen (Eiche) versehen. Vor dem Verkauf des Objekts wird zusätzlich der Heizkessel der Gas-Zentralheizung ausgetauscht. So übernimmt der neue Eigentümer ein Anlageobjekt im sehr guten Zustand. Das Objekt befindet sich auf einem rund 618m² großen Erbpacht Grundstück.

Die insgesamt rund 478m² vermietbare Wohnfläche verteilen sich auf drei Etagen. Es befinden sich je Etage zwei spiegelgleiche Wohnungen. Das Gartengeschoss ist in zwei 2-Zimmerwohnungen aufgeteilt. Im Erdgeschoss liegen zwei 3-Zimmerwohnungen. Im Obergeschoss befinden sich zwei Maisonettwohnungen, mit attraktiver Raumaufteilung.

Ausstattung

Das in Massivbauweise errichtete Mehrfamilienhaus ist voll unterkellert. Zu jeder Wohnung gehört mindestens ein Balkon bzw. Terrasse. Darüber hinaus verfügen alle Wohnungen, neben dem gemeinsamen „Waschmaschinenbereich“ über eigene Abstellmöglichkeiten im Keller. Alle 6 Wohnungen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Vier der Wohnungen sind mit neuen, modernen Einbauküchen ausgestattet. Die Wohn- und Schlafräume sind teilweise mit Parkettfußböden und teilweise mit Laminatfußböden belegt.

Das Objekt wird durch eine Gasbrennwertheizung inklusive der Warmwasserbereitung versorgt. Die Beheizung erfolgt über moderne Plattenheizkörper. Für gute energetische Werte sorgen die zweifach-Isolierverglasung und die im Jahr 2015 erneuerte Wärmedämmung der Fassade, des Dachs.

Zu dem Objekt gehören 3 Parkplätze. Darüber hinaus sind zahlreiche öffentliche Parkmöglichkeiten vorhanden. Die Anmietbarkeit eines Garagenstellplatzes ganzin derNähe des Objekts runden das Angebot ab.

Baubeschreibung

  • 6-Familienhaus, Fertigstellungsjahr 2000. Die Außenwände bestehen aus Mauerwerk KSPE ca. 17,5 cm dick, ebenso die Treppenhauswände sowie die tragenden Innenwände, gemäß statischen Anforderungen aus KSPE – Elementen ca. 11,5/17,5 cm dick.
  • Gründung Streifenfundamente, Sohlplatte Beton konstruktiv mit Baustahl
  • Geschossdecken Filigranelemente Beton mit Baustahl konstruktiv bewehrt, als Fertigteilelemente, Oberseite mit Betonverguss, Unterseite gespachtelt mit Tapetenbekleidung und weißem Dispersionsanstrich
  • Geschosstreppen Stahlbetontreppen aus Fertigteilen mit Mineralglaussplatten in Natursteinoptik belegt.
  • Treppengeländer Stahl mit Einbrennlackierung in Hammerschlagoptik silbergrau
  • Dachkonstruktion Sparren/Pfettendach mit diffusionsoffener Unterspannbahn und Zwischensparrendämmung gemäß EnEv 2000, bei teilweisem Entfall der Kehlbalkenanlage
  • Aufsparrendämmung 2015 aus Hartschaumplatten gemäß Gebäudehüllennachweis von 2015
  • Dacheindeckung Betondachstein Fabrikat BRAAS, Farbe schwarz
  • Dachentwässerung, und Verwehrungen, Kaminkopfeinfassungen Titanzink 2015 erneuert
  • Außenputz WDVS ca. 18 cm dick mit mineralischer Schlussbeschichtung Farbe weiss – 2015 erneuert
  • Fenster, Fenstertüren, Hauseingangstür Kunststoff weiss mit Zweifachverglasung gemäß EnEv 2000 WmK 1,1 Fenster mit Pilzkopfverriegelungen Dreh/Kipp-Beschläge teilweise nur Drehflügel, teilweise Festverglasungen Hauseingangstür mit Mehrbolzenverriegelungen – keine Schließanlage
  • Wohnungsabschlusstüren als Klimatüren mit umlaufender Dichtung Massivholz Buche
  • Zimmertüren Röhrenspanstegtüren Buche Dekor mit Buntbartschloss, teilweise weiss lackiert
  • Innenwände mit Gipsputz und weißem Dispersionsanstirch
  • Bodenbelege der Wohn- und Schlafräume Haus 4d Parkett Eiche, Dreistab geölt 2016 eingebaut
  • Bodenbelege der Wohn – und Schlafräume Haus 4c Laminat Buche-Optik, bzw. Fertigparkett Buche Dreistab
  • Wand- und Bodenfliesen der Hauptbäder Haus 4d Feinsteinzeug Format 75/75 cm CAESAR Farbe sand – 2016 erneuert; Gäste-WC Bodenfliesen Granit grau, Wandfliesen Keramik weiß jeweils Format 30/30
  • Bodenfliesen WC und Bäder Haus 4c Granit Grau Wandfliesen Keramik weiss Fliesenformat 30/30
  • Sanitärkeramik weiß, deutsche Markenqualität Hauptbäder Haus 4c im Erdgeschoss und Maisonettgeschoss als Wannenbäder, Hauptbäder Haus 4d 2016 vollständig erneuert als Duschbäder mit Ganzglasduschen und Möbelwaschtisch ausgestattet, Armaturen deutsche Markenqualität
  • Heizung- und Warmwasserbereitung aktuell WOLF Gas-Brennwertgeräte mit Wartungs- und Instandhaltungsnachweis, Standspeicher für Warmwasservolumen 250L
  • Plattenheizkörper weiß mit Thermostaventilen und Schalkästen je Wohnung – HAGER, Schalter – und Steckdosen je Wohnung Busch/Jäger crem-weiß
  • Hauptverteilerschrank HAGER mit 4 Zählerplätzen bestückt gemäß VDE
  • Zuwege Betonplatten 50/50 grau auf Splittunterbau, Zufahrt und Stellplätze Rechteckpflaster grau.
  • Freiflächen mit Raseneinsaat und Bepflanzung mit einheitlichen Gehölzen

Lagebeschreibung

Das attraktive Rendite Objekt befindet sich in einer der besten Wohnlagen von Göttingen. Weende ist ein nördlicher Stadtteil der Universitätsstadt und liegt auf dem Osthang des Leinegrabens. Darüber hinaus zählt dieser Stadtteil zu den einwohnerreichsten in Göttingen. Im Norden grenzt Weende an die Gemeinde Bovenden (in Richtung Nörten-Hardenberg), Nikolausberg und Deppoldhausen befinden sich auf der östlichen Seite. Im Westen liegt die Ortschaft Holtensen. An den Süden von Weende grenzt die Nordstadt von Göttingen an. Das Mehrfamilienhaus ist somit ruhig und zentrumsnah gelegen. Die naturnahe Wohnatmosphäre wird ergänzt durch die zahlreichen, in nur wenigen Minuten zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, eine Grundschule und Kindertagesstätte. Das Max-Plank-Institut ist in nur 15 Minuten fußläufig zu erreichen und auch das Stadtzentrum und der Hauptbahnhof sind nur wenige Minuten mit dem Auto entfernt. Die Anbindung über die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls äußerst gut. Unmittelbar in der Nähe des Hauses befindet sich eine Bushaltestelle, die in regelmäßigen Abständen unter anderem die Verbindung zum Zentrum von Göttingen herstellt. Die Autobahn A7 ist schon in 5 Minuten zu erreichen. Das macht die Lage auch für Pendler besonders interessant.

Ivestoren Panel

Nettokaltmiete p.a. (ca.) 50.040,00€
Bewirtschaftungskosten p.a. (ca. 14%) 7.005,60€
x-fache Miete 26,0
Preis/qm 2.719,67€

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2000
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Gut
Ausstattung Standard
Heizungsart Gas-Zentralheizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 71,75 kWh/(m2*a)

Kosten

Kaufpreis 1.300.000 EUR
Provision für Käufer 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Haftung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

Attraktive Kapitalanlage – Top gepflegtes Mehrfamilienhaus in Weende-Göttingen

Exposé anfordern

Mehrfamilienhaus

Objekt ID: #3019

Traumhaus nicht dabei gewesen?

Jetzt Suchauftrag anlegen