Attraktives Einfamilienhaus in zentraler und ruhiger Lage von Garbsen bei Hannover

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Einfamilienhaus

Objekt ID: #3004

Objektbeschreibung

Die großzügige und familienfreundliche Villa befindet sich auf einem Traumgrundstück im Herzen von Alt-Garbsen. Die ruhige Umgebung und die geschützte Position des Hauses sind ein Alleinstellungsmerkmal. Das Objekt wurde vom jetzigen Eigentümer im Jahr 2006 in Massivbauweise errichtet. Hierbei wurde auf hochwertige Materialien und Funktionalität zugleich wertgelegt. Warmer Rotklinker, schwarze Dachpfannen, attraktive Rundumbeleuchtung am Haus und eine großzügige Terrasse mit elektrischer Markise im Winkel der Villa sind insbesondere hervorzuheben. Das Traumhaus ist mit einem großen, stilvollen aber pflegeleichten Garten umgeben, der Ihnen und Ihren Kindern eine Oase der Entspannung bietet. Neben einem Granitkunstwerk und einem Blockhaus aus Holz, das sich hervorragend als Hobby oder Partyraum eignet, ist ausreichend Platz für ein Trampolin und vieles mehr vorhanden. Neben der sehr großen Doppelgarage mit elektrischem Tor, bietet ein Carport mit angeschlossenem Geräteschuppen ausreichend Platz zur trockenen Lagerung. Ein weiterer Unterstand für Gartenmöbel und Kinderspielzeug erweitert die Unterstellmöglichkeit. Die eindrucksvolle Einfahrt mit elektrisch öffnendem Einfahrtstor, einer automatischen Rasenbewässerungsanlage und einem Mähroboter runden das ansprechende Gesamtbild ab.

Lagebeschreibung

Garbsen ist eine Universitätsstadt und liegt am westlichen Stadtrand von Hannover. Sie lässt sich als ein beliebter Wohnort mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung beschreiben. Zahlreiche Fachgeschäfte, Supermärkte, Banken, Apotheken und Ärzte, Kindergärten, alle Schulformen sowie gemütliche Restaurants und diverse Sporteinrichtungen, Naherholungsgebiete wie der „Blaue See“ und der Mittellandkanal liegen in der Nähe des Objekts. Die Landschaft lädt zum Radfahren oder auf erholsame Spaziergänge ein. Mehrere Buslinien des Großraumverkehrs Hannover stellen Verbindungen innerhalb des Stadtgebietes und zu benachbarten Orten her. Bis zur Innenstadt Hannovers benötigen Sie mit dem PKW ca. 15 bis 20 Minuten und mit der Stadtbahn ca. 30 Minuten. Zum Flughafen Hannover sind es nur 15 Minuten. An das überregionale Verkehrsnetz sind Sie durch die schnell zu erreichende Autobahn A2 hervorragend angebunden.

Kosten

Kaufpreis 669.000 EUR
Provision für Käufer Provisionsfrei für Käufer

Ausstattung

Die insgesamt 263 m² Wohn- und Nutzfläche zeichnen sich durch die Wahl der hochwertigen Fliesen und die überdurchschnittlich großen Fensterflächen aus. Die großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Räumlichkeiten machen einen einladenden Eindruck und bieten viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das repräsentative Wohnzimmer, mit einer Fläche von rund 60 m², das fließend in den offenen Essbereich und anschließend in die stilvolle, offene Küche übergeht. Diese lässt sich optional mit einer Schiebetür verschließen und so vom Wohn- und Essbereich separieren. Darüber hinaus ist neben intelligent integrierten Abstellnischen und einem Hauswirtschaftsraum ein Zimmer, nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer vorhanden. Hieran schließt sich ein Gästebad mit Dusche an. Im ersten Obergeschoss befindet sich das Wellnessbad mit geräumiger Sauna, zwei Kinderzimmer und das Elternschlafzimmer, mit eigenem Bad. Die Fußbodenheizung im Erdgeschoss und in den beiden Badezimmern des Obergeschosses sowie die automatisch öffnenden und schließenden Jalousien unterstreichen die hochwertige Ausstattung des Hauses. Zu dem Grundstück (968 m²) gehört noch insgesamt zu 1/4 die Anliegerstraße. Die Fläche beläuft sich auf rund 92,13 m². Das Eigentum an der Anliegerstraße teilen sich die angrenzenden Inhaber der Grundstücke. Diese Fläche ist lastenfrei (Abt. II und III).

Bausubstanz und Energieausweis

Baujahr 2006
Bauphase Haus fertig gestellt
Objektzustand Neuwertig
Ausstattung Gehobene Qualität
Heizungsart Gas-Heizung
Wesentliche Energieträger Gas
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 88,5 kWh/(m2*a)

Courtagepassus

Das Objekt wird als provisionsfrei für Käufer angeboten. Die Provision zahlt der Verkäufer.

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Objekt ID: #3004

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