Bauprojekt 2 – Einfamilienhaus | 3 Etagen + Keller (KFW-Effizienzhaus 55)

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Einfamilienhaus

Objekt ID: #002

Objektbeschreibung

Das großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus entsteht 2020 auf einem Traumgrundstück in Göttingen – Nikolausberg. Die ruhige und naturnahe Umgebung und die geschützte Position des Hauses in einer U-Straße sind ein Alleinstellungsmerkmal. Die große Fensterfront auf der Ostseite des Objekts ist auf das Naturschutzgebiet von Göttingen-Nikolausberg ausgerichtet, woran auch das Grundstück direkt grenzt. 

Das Einfamilienhaus verfügt über insgesamt 280 m², die sich auf drei Etagen verteilen. Die sich zum Essbereich hin öffnende Küche und der ineinander übergehende Wohn- und Essbereich verleiht dem Haus einen modernen Loftstil. Das Wohnzimmer wird lediglich von einem gemütlichen Kamin vom Essbereich abgetrennt. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Kinderzimmer, die von der Größe vergleichbar sind, ein Büro und ein Bad. Der Elternbereich befindet sich im Dachgeschoss. Dieser besteht aus einem großzügigen Schlafzimmer mit anschießendem Masterbad und einem Ankleidezimmer. Vom Schafzimmer hat man direkten Zugang auf das Sonnendeck.

Darüber hinaus handelt es sich sich bei dem Familienhaus um ein KfW-Effizienzhaus. Es entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Dieser Standard leitet sich von der Energieeinsparverordnung (EnEV) ab. Im Rahmen dieser Verordnung werden die Höchstwerte definiert, die ein Referenzgebäude einhalten muss. Beispielsweise entspricht ein KfW-Effizienhaus 100 genau den Vorgaben der EnEV. Dieses KfW-Effizienhaus 55 benötigt nur 55% der Energie des Referenzgebäudes. Gerade bei Neubauten lohnt es sich auf den KfW-Effizienhaus-Standard zu achten. So können Energiekosten gespart, der Wert der Immobilie gesteigert und der Wohnkomfort erhöht werden. Zusätzlich profitieren Sie von Fördergeldern.  

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen und effizienten Luft-Wärmepumpe.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 400 m² großen Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 3.399,98 EUR im Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2096. Anschließend besteht ein grundbuchrechtlicher Anspruch auf Vertragsverlängerung durch den Erbbauberechtigten.

Sie Profitieren von der frühen Planungsphase: Bestimmen Sie Ihre Wunschausstattung gerne noch mit, damit auch alles Ihren Vorstellungen entspricht. Die Auswahl und die Entwicklung des Innenkonzepts wird in enger Abstimmung zwischen Ihnen und dem Planungsbüro erfolgen. Es besteht auch die Möglichkeit den Innenausbau in Eigenregie durchzuführen. Sprechen Sie uns einfach an, wir entwickeln ein individuelles Konzept gemeinsam mit Ihnen.

Die Kosten für den Hausanschluss (ca. 7.000 EUR) und die Außenanlagen sind nicht im Kaufpreis enthalten.

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Ausstattung

Die insgesamt 280 m² Wohn- und Nutzfläche zeichnen sich durch den großzügigen Grundriss und die schönen Fensterflächen aus. Die großzügig gestalteten und lichtdurchfluteten Räumxalichkeiten machen einen einladenden Eindruck und bieten viel Platz für die ganze Familie. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, dass fließend in den offenen Essbereich und anschließend in die offene Küche übergeht. Darüber hinaus befindet sich im Erdgeschoss ein Gästebad mit Dusche, welches so konzipiert ist, dass sich Kinder direkt nach dem spielen im Garten waschen können, bevor sie durch das gesamte Haus laufen. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich eine große Galerie von rund 21 m² , das Hauptbad für die Kinder, drei Kinderzimmer, ein Büro und ein Abstellraum. 

Das Elternschlafzimmer mit eigenem Bade- und Ankleidezimmer befindet sich im rund 42 m² großem Dachgeschoss. Der direkte Zugang auf das Sonnendeck bietet den Eltern zusätzlich Entspannungsmöglichkeiten. 

Die Technik, Hausanschlüsse sowie Waschmaschine und Trockner finden im Keller platz. Zusätzlich verfügt der Keller auch über ein rund 22 m² großes Studio, welches als Hobby- oder Partyraum genutzt werden kann.

Lagebeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Göttingen–Nikolausberg, eine der angesehensten Lagen der Universitätsstadt. Ruhig und zentrumsnah ist das Objekt gelegen, umgeben von Feldern, Wald und Wiesen, sowie dem Naturschutzgebiet Nikolausberg. Die naturnahe Wohnatmosphäre wird ergänzt durch die zahlreichen, in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, dem Sportclub Nikolausberg, Gaststätten und diversen Geldautomaten. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die äußerst gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, unterstreicht die attraktive Lage. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Uniklinikum und die A7 befinden sich mit dem Auto rund 10 Minuten entfernt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2020
Bauphase Haus in Bau
Objektzustand Neu
Ausstattung Gehoben
Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe 
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 29 kWh/(m2*a)
Energieklasse A+

Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Provision für Käufer 2,975% (inkl. MwSt)

Courtagepassus

Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer (zur Zeit 16%) ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Sofern der Maklervertrag erst nach dem Inkrafttreten (23.12.2020) des Gesetztes über die Verteilung der Maklerkosten zustande kommt, verpflichtet sich der Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,975% (inkl. MwSt.) zu zahlen. Der Käufer hat dementsprechend ebenfalls eine Provision in gleicher Höhe zu zahlen. Die Höhe der mit dem Käufer vereinbarten Provision folgt der mit dem Verkäufer vereinbarten Provision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind bei der Rechnungsstellung zu berücksichtigen (§656c BGB).

Haftung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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