Individual-Einfamilienhaus (BV-LK26) | 2 Etagen (KFW-Effizienzhaus 55)

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Einfamilienhaus

Objekt ID: BV-LK26

Objektbeschreibung

Das großzügige und familienfreundliche Einfamilienhaus wird auf einem Traumgrundstück in der exklusiven Lage von Göttingen-Nikolausberg in Massivbauweise errichtet. Die ruhige Umgebung und die geschützte Position des Hauses sind Alleinstellungsmerkmale. Das Architektenhaus mit modernem Schnitt ist projektiert und wird in 2021 errichtet. Hierbei wird auf hochwertige Materialien und Funktionalität zugleich Wert gelegt. Der großzügige Grundriss und die hellen Räumlichkeiten sind insbesondere hervorzuheben. Das Traumhaus befindet sich auf einem pflegeleichten Grundstück. Es ist ausreichend Platz für ein Trampolin und vieles mehr vorhanden.

Darüber hinaus handelt es sich sich bei dem Familienhaus um ein KfW-Effizienzhaus. Es entspricht dem KfW-Effizienzhaus 55 Standard. Dieser Standard leitet sich von der Energieeinsparverordnung (EnEV) ab. Im Rahmen dieser Verordnung werden die Höchstwerte definiert, die ein Referenzgebäude einhalten muss. Beispielsweise entspricht ein KfW-Effizienhaus 100 genau den Vorgaben der EnEV. Dieses KfW-Effizienhaus 55 benötigt nur 55% der Energie des Referenzgebäudes. Gerade bei Neubauten lohnt es sich auf den KfW-Effizienhaus-Standard zu achten. So können Energiekosten gespart, der Wert der Immobilie gesteigert und der Wohnkomfort erhöht werden. Zusätzlich profitieren Sie von Fördergeldern.  

Beheizt wird das Objekt mit einer modernen und effizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem rund 373 m² großen Erbpacht Grundstück. Der Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 3.168,49 EUR im Jahr. Das Erbbaurecht läuft bis zum 31.12.2096. Anschließend besteht ein Anspruch auf Erneuerung durch den Erbbauberechtigten.

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Ausstattung

Die insgesamt 158 m² Wohn- und Nutzfläche zeichnen sich durch den großzügigen Grundriss und die schönen Fensterflächen aus. Im Erdgeschoss befindet sich das Wohnzimmer, mit einer Fläche von rund 20 m², das fließend in den offenen Essbereich und anschließend in die rund 12 m² große offene Küche übergeht. Neben der Küche befindet sich ein intelligent integrierter Abstellraum für Vorräte u.v.m.. Darüber hinaus ist im Erdgeschoss das Elternschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und ein weiteres Zimmer, nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer vorhanden. Ebenfalls befindet sich ein Gästebad mit Dusche im Erdgeschoss. Das gesamte Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. 

Im ersten Obergeschoss befindet sich das Hauptbad für die Kinder und zwei Kinderzimmer. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Objekt für angenehme Wärme. 

Lagebeschreibung

Das moderne Einfamilienhaus befindet sich in Göttingen–Nikolausberg, eine der angesehensten Lagen der Universitätsstadt. Ruhig und zentrumsnah ist das Objekt gelegen, umgeben von Feldern, Wald und Wiesen, sowie dem Naturschutzgebiet Nikolausberg. Die naturnahe Wohnatmosphäre wird ergänzt durch die zahlreichen, in nur wenigen Minuten fußläufig zu erreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, dem Sportclub Nikolausberg, Gaststätten und diversen Geldautomaten. Eine Grundschule und eine Kindertagesstätte sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt. Die äußerst gute Verkehrsanbindung sowohl mit dem Auto als auch den öffentlichen Verkehrsmitteln, unterstreicht die attraktive Lage. Der Hauptbahnhof und die Innenstadt sind in nur 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen. Das Uniklinikum und die A7 befinden sich mit dem Auto rund 10 Minuten entfernt.

Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr 2021
Bauphase Haus in Planung
Objektzustand Neu
Ausstattung Gehoben
Heizungsart Luft-Wasser Wärmepumpe 
Wesentliche Energieträger Wärmepumpe
Energieausweis liegt vor
Energieausweistyp Bedarfsausweis
Energiebedarf 29 kWh/(m2*a)
Energieklasse A+

Kosten

Kaufpreis Auf Anfrage
Provision für Käufer 3,57% (inkl. MwSt.)

Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. durch das aktive akzeptieren des vorgesehenen Markierungsfeldes, insbesondere auch durch die Unterschrift des Suchkundenvertrages oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach beträgt die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 3,57% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher 19 % Mehrwertsteuer. Mit notariellem Vertragsabschluss ist die Courtage verdient und fällig.

Haftung

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Bitte nehmen Sie unsere Verbraucherinformationen und die allgemeinen Geschäftsbedingungen, die wir Ihnen nachstehend ebenfalls zur Verfügung stellen, zur Kenntnis.

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Objekt ID: BV-LK26